Если мы покупаем дом, перед принятием окончательного решения стоит попросить профессионала дать заключение о его техническом состоянии, т.е. нам потребуется профессиональная техническая экспертиза ремонта или заключение. Затраты на заключение обычно несоразмерны возможным потерям покупателя в случае, если непредвиденные дефекты позже станут очевидными.
Если мы намереваемся модернизировать или изменить способ использования существующего здания, мы должны заказать заключение или техническую экспертизу, потому что этого требует строительный закон.
Если в конструкции есть неприятные царапины, такие как: трещины в стенах, видимые царапины на потолке, смещение элементов конструкции, препятствующих легкому открытию дверей или окон - обратитесь за помощью к специалисту, который проверит, соответствует ли конструкция здания. был поврежден или проявились только естественные признаки расход материала.
Каждая такая ситуация индивидуальна, и эксперт, который берет на себя выполнение заказа во время своего первого действия, которое он должен выполнить - посещения объекта - принимает решение об объеме исследования, то есть он должен ответить на вопрос, имеет ли техническая экспертиза в этом случае необходимо или достаточно только мнения.
Техническое заключение обычно выдается специалистом на основании визуального осмотра здания и, возможно, после изучения имеющейся документации. Диагноз в таком исследовании обычно ставится на основании опыта специалиста и не всегда может быть однозначным. Это исследование определяет, анализирует и интерпретирует в основном состояние проекта. В некоторых элементах это относится к фактическому состоянию строительного объекта.
Это исследование призвано дать возможность сформулировать выводы о техническом состоянии здания и дать инвестору ответ на вопросы: осуществимы ли запланированные намерения в отношении рассматриваемого объекта (реновация, реконструкция, изменение функции) и в какой степени, и оправдано ли это экономически.
Для подготовки этого исследования используются общедоступные знания, но с углубленным техническим и экономическим анализом, поэтому этот тип технического исследования должен быть подготовлен лицом, имеющим строительную или специальную квалификацию.
Хотя для составления технического заключения достаточно опытного инженера или техника со строительной квалификацией, техническая экспертиза, требующая более точных выводов, должна быть доверена лицу с опытом и соответствующей квалификацией, имеющим отношение к подробному исследованию, - строительному эксперту, то есть лицу, которое имеет диплом об окончании вуза, строительную квалификацию без ограничений и заключения двух строительных экспертов по соответствующей специальности.
Техническая экспертиза - это исследование, которое шире, чем техническое мнение. Экспертиза определяет текущее техническое состояние объекта и ищет причины нарушений в конструкции. Это своеобразное причинно-следственное исследование технического состояния или события объекта. Помимо привлечения интуиции и экспертного опыта, исследование включает в себя элементы объективных испытаний материала, измерения прогибов, смещений конструкции и необходимые расчеты с точки зрения прочности ее фундаментов, стен, потолков и других элементов конструкции. Таким образом, поставленный диагноз подтверждается объективными тестами, измерениями или расчетами, которые поддаются проверке. Конечно, так понимаемое мнение эксперта обычно дороже, чем мнение. Глубина и объем оценки тесно связаны с целью результатов исследования. Когда вы заказываете оценку состояния здания, важно сказать, для чего он вам нужен.